США: «Кто у нас один из крупных покупателей недвижимости? Китайцы. С Китаем у Трампа война…»
16 июня, 2019 9:03 дп
Ирина Ткаченко
Из разговора с приятельницей — местным риелтором. В недвижимости 20 лет. Обозначу приятельницу буквой Д.
Д: — Трамп наш бизнес просто убил. Ну и губернатор помог. У меня раньше было время заниматься чем-то помимо работы, а теперь я бегаю с утра до вечера в поисках клиентов, включая выходные.
— В каком смысле «убил»? Поясни.
Д: — Во-первых, новый налоговый кодекс.
— С налоговым кодексом я догадываюсь. Исправляй, если ошибаюсь: теперь с дохода не списать больше 10,000 в местных налогах и налогах на недвижимость. Квартиры и дома содержать стало значительно дороже. И часть людей их выставляет на продажу. Это значит, что предложений должно быть больше, так?
Д: — Предложение есть, спрос упал.
— По той же причине? люди не хотят покупать, потому что содержать квартиру дорого?
— Это раз — мало кто потянет ипотеку без налоговых льгот. А фактор номер два — рынок стрёмный. Никто не знает, чего дальше ждать, что будет завтра, и поэтому не спешит покупать. Все зависло.
— Но иностранцы-то продолжают покупать? Для кого всё это масштабное строительство небоскребов с запредельными ценами?
Д: — Вот теперь не знаю, для кого. Кто у нас один из крупных покупателей? Китайцы. С Китаем у Трампа война. Китайские власти недавно своим покупателям тихо причинные места прищемили, отбивая охоту вкладывать деньги в местную недвижимость. Просто отсоветовали.
— Это всё?
Д: — Нет, не всё. На рынке аренды после принятия новых законов свои проблемы.
Отступление: по новому закону штата у лэндлордов недвижимости, цены на которую регулируются законодательством (и поэтому ниже рыночных), практически больше нет прав на резкое повышение стоимости аренды и на выселение жильцов, которые слишком много зарабатывают, чтобы жить в дешевых квартирах. Квартир с регулируемой арендой в Нью Йорке больше миллиона — значительно больше, чем «коммерческих» со свободно плавающей рыночной ценой. Вообще, Нью Йорк — город арендаторов, владельцев жилья здесь примерно треть.
Д: Теперь из регулируемого сектора никто ни-ко-гда не выедет. А риелторам что делать?
— А почему в «Нью Йорк Таймс» в разделе недвижимости статьи всегда оптимистические? Если их читать, то создается ощущение, что рынок радостно кипит и побулькивает.
Д: — Я не знаю, для кого они пишут. Сейчас у телеги скрипят все четыре колеса.
Ирина Ткаченко
Из разговора с приятельницей — местным риелтором. В недвижимости 20 лет. Обозначу приятельницу буквой Д.
Д: — Трамп наш бизнес просто убил. Ну и губернатор помог. У меня раньше было время заниматься чем-то помимо работы, а теперь я бегаю с утра до вечера в поисках клиентов, включая выходные.
— В каком смысле «убил»? Поясни.
Д: — Во-первых, новый налоговый кодекс.
— С налоговым кодексом я догадываюсь. Исправляй, если ошибаюсь: теперь с дохода не списать больше 10,000 в местных налогах и налогах на недвижимость. Квартиры и дома содержать стало значительно дороже. И часть людей их выставляет на продажу. Это значит, что предложений должно быть больше, так?
Д: — Предложение есть, спрос упал.
— По той же причине? люди не хотят покупать, потому что содержать квартиру дорого?
— Это раз — мало кто потянет ипотеку без налоговых льгот. А фактор номер два — рынок стрёмный. Никто не знает, чего дальше ждать, что будет завтра, и поэтому не спешит покупать. Все зависло.
— Но иностранцы-то продолжают покупать? Для кого всё это масштабное строительство небоскребов с запредельными ценами?
Д: — Вот теперь не знаю, для кого. Кто у нас один из крупных покупателей? Китайцы. С Китаем у Трампа война. Китайские власти недавно своим покупателям тихо причинные места прищемили, отбивая охоту вкладывать деньги в местную недвижимость. Просто отсоветовали.
— Это всё?
Д: — Нет, не всё. На рынке аренды после принятия новых законов свои проблемы.
Отступление: по новому закону штата у лэндлордов недвижимости, цены на которую регулируются законодательством (и поэтому ниже рыночных), практически больше нет прав на резкое повышение стоимости аренды и на выселение жильцов, которые слишком много зарабатывают, чтобы жить в дешевых квартирах. Квартир с регулируемой арендой в Нью Йорке больше миллиона — значительно больше, чем «коммерческих» со свободно плавающей рыночной ценой. Вообще, Нью Йорк — город арендаторов, владельцев жилья здесь примерно треть.
Д: Теперь из регулируемого сектора никто ни-ко-гда не выедет. А риелторам что делать?
— А почему в «Нью Йорк Таймс» в разделе недвижимости статьи всегда оптимистические? Если их читать, то создается ощущение, что рынок радостно кипит и побулькивает.
Д: — Я не знаю, для кого они пишут. Сейчас у телеги скрипят все четыре колеса.